A compra de um imóvel demanda mais do que a simples procura do imóvel perfeito, que preenche os anseios dos compradores. Não raro a compra do imóvel requer a economia de toda a vida, muitas vezes da vida do casal. O prejuízo financeiro e a dor de cabeça que pode advir da compra do imóvel perfeito cuja documentação não estava em ordem podem afetar também os investidores, causando-lhes prejuízo o negócio do qual esperavam auferir lucro, legítimo, uma vez que empregaram a força do capital.
O estudo do risco do negócio imobiliário vai muito além da análise das certidões obrigatórias exigidas pela Corregedoria de Justiça aos ofícios de notas (cartórios). Muitas vezes certidões que não apontam nenhuma distribuição ou cobrança escondem e mascaram riscos maiores. A recíproca também é verdadeira. Determinadas distribuições ou apontamentos em certidões podem não oferecer nenhum risco ao comprador ou risco reduzidíssimo de forma a não inviabilizar o negócio, mas antes possibilitar a sua concretização, pelo desconto dado pelo vendedor diante da situação de sua documentação ou da documentação do imóvel.
Algumas pessoas se sentem seguras pelo fato de estarem comprando um imóvel por escritura pública lavrada por um tabelião em um ofício de notas (cartório). Entretanto, não é mister dos Tabeliães a análise do risco do negócio, suas obrigações se limitam a exigir as certidões determinadas pela Corregedoria e identificar as partes e o imóvel. Independente de quantas e quais distribuições de ações ou execuções judiciais o vendedor tiver, o tabelião ou o oficial do cartório poderá lavrar a escritura de compra do imóvel, se desincumbindo de qualquer responsabilidade com a simples transcrição dos apontamentos constantes das certidões, o que só causaria maior risco ao comprador do imóvel.
Além das certidões obrigatórias exigidas pelas Corregedorias de Justiça aos cartórios, há uma série de outras certidões que podem e devem ser solicitadas e analisadas por um bom advogado imobiliário, daí se faz importante a análise do risco pelo Escritório de Advocacia Imobiliária, não só para livrar do risco o comprador do imóvel, mas também para identificar uma boa oportunidade de lucro pelo investidor.
A segurança proporcionada pela assessoria na compra de imóveis representa apenas 1% do valor do imóvel, o menor custo de todos dá segurança ao investimento total.
Experientes nas análises de risco dos contratos de compra e venda de imóveis, os advogados imobiliários da LEITE & JORDÃO ADVOGADOS ASSOCIADOS oferecem aos seus clientes assessoria jurídica imobiliária na compra e venda de imóveis, com obtenção e análise da documentação do imóvel e dos vendedores do imóvel.
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